- Ипотека

Порядок Оформления Квартиры В Собственность При Ипотеке

Порядок оформления ипотеки: документы, сроки, расходы, нюансы.

Жилищный вопрос жителям страны остается достаточно острым не злободневным. Купить квартиру на собственные средства конечно выбрать не все, кто здесь нуждается. При данных обстоятельствах помочь в решении проблемы может ипотека. Оформление ипотеки – это достаточно непростая задача, особенно для человека неподготовленного, не имеющего опыта не знаний в таких направлениях как кредитования. Далее мы попробуем разберемсяя с основными моментами процесса оформления ипотеки.

Что такое ипотека?

Решение купить квартиру по крдитному договору вызывает небходимость разобраться в вопросе «что такое ипотека?». Покупка квартиры по ипотеке предполагает ее последующую передачу банку для залога. Чаще только лиш в качестве залога используется покупаемая квартира, увы если есть желание покупатель может заложить и имеющееся в его собственности жилье.

По ходу всего периода кредитования квартира юридически будет обременена залогом, что ограничивает права распоряжения ею не знакомых покупателя. Невзирая на то обстоятельство, что в квартиру конечно прописаться не прописать членов своей семьи, любые сделки с квартирой в ипотеке до погашения кредита как правило бывают совершены только с разрешения банка, выдавшего покупателю кредит.

Что нужно для оформления ипотеки?

Читайте так же

Страховые Компании Работающие С Втб По Ипотеке... ВТБ аккредитованные страховые компании При оформлении автокредита банк ВТБ требует также приобретение полиса КАСКО. Причина – автомобиль оформляется в роли залога, не ему нужна страховая защита от угона как еще его называют повреждения. Однако реаль...
Документы Продавца При Продаже Квартиры В Ипотеку... Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы 15 декабря 2015 г., 16:44 Продажа квартиры для ипотеки пугает некоторых продавцов, которые боятся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине некоторые владельцы недвижимости категорически не...
Какая Процентная Ставка По Ипотеке В Втб... ВТБ двадцать четыре ипотека : условия, проценты не программы банка Никто не станет спорить с утверждением что, что теперь приобрести собственное жилье большинство россиян может только на заемные средства. Сегодня ипотечное кредитование – это единств...
Как Найти Поручителя Для Оформления Кредита... Как найти поручительство за кредит Автор: Рыковские группы Опубликовано: 29 июня 2017 г. Просмотров: 247 Как обо мне: 4 Мне не понравилось: 0 Мы ждем вас в нашей комнате по вопросам финансовой грамотности ( И прочитал книгу Ивана Рыкова « дол...

Кто покупатель, заинтересованный в ипотечном кредите, предварительно должен выяснить, что нужно для оформления ипотеки банке.

Стандартные условия получения ипотеки в банках предусматривают возможность предоставления кредита гражданам России, имеющим постоянное место регистрации (прописки). Возраст заемщиков ограничивается рамками от двадцать один до пятьдесят пять (60) лет на момент последнего платежа.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке.

Банки требуют, чтобы у гражданина, заинтересованного в кредите на жилье, была постоянная работа и стабильный доход. По уровеню платежеспособности зарплаты и стабильности работы заемщика в банке определяюет возможность своевременного погашения кредита. Наличие работы и трудовой стаж, а также размер дохода нужно подтверждать соответствующими документами: копией трудовой книжки и справкой о зарплате 2-НДФЛ.

Как правило, ипотечные программы большинства банков страны предполагают обязательное наличие собственного первоначального взноса у заемщика. Его размер составляет от 15-20% стоимости недвижимости. Дополнительно ипотечный кредит может повлечь и другие затраты, связанные с оформлением документов, оплатой услуг нотариуса, оценщика, страховой компании, погашением единовременных комиссий банка.

Важным требованием к заемщику является и чистота его кредитной истории. Если в прошлом человек оформлял кредиты и погашал их без просрочек, то проблем с кредитной историей, а, следовательно, и с последующим оформлением кредита у него не возникнет. Если же погашение ранее оформленных кредитов происходило со сбоями, и имели место неплатежи, то кредитная история будет считаться испорченной, в этом случае риски получения отказа в ипотеке серьезно возрастают. Сложности с оформлением ипотеки могут возникать и у клиентов, имеющих текущие кредиты (потребительские, на авто и т.д.).

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Оформление ипотеки предполагает необходимость подготовки и предоставления на рассмотрение кредитной комиссии банка полного пакета документов. Какой пакет документов нужен для ипотеки, следует уточнить в банке или на его официальном сайте в интернете. Внимательная проверка документации определяет решение банка о возможности выдачи кредита, а также о его размере. Список документов для ипотеки в разных банках может иметь некоторые отличия, но в большинстве случаев от заемщика (и его созаемщиков) требуется:

Читайте так же

Сбербанк Справка Для Оформления Кредита Поручитель... сбербанк справка для оформления кредита поручительства 2017 Создатель: Онлайн быстро кредит на карту Размещено: 31 дек. 2017 г. Просмотрено: 4 Мне понравилось: 0 Мне не понравилось: 0 - оформить кредит онлайн Для вас срочно нужны средства и нет во...
Как Найти Поручителя Для Оформления Кредита... Как найти поручительство за кредит Автор: Рыковские группы Опубликовано: 29 июня 2017 г. Просмотров: 247 Как обо мне: 4 Мне не понравилось: 0 Мы ждем вас в нашей комнате по вопросам финансовой грамотности ( И прочитал книгу Ивана Рыкова « дол...
Отказ От Страховки По Кредиту После Оформления... Отказ от страховки после получения кредита. Образец отказа. Банки при кредитовании клиентов называют страхование жизни не здоровья заемщика (и дополнительно самой недвижимости) обязательным условием для заключения сделки. Обычно практически ничем не ...
Какая Процентная Ставка По Ипотеке В Втб... ВТБ двадцать четыре ипотека : условия, проценты не программы банка Никто не станет спорить с утверждением что, что теперь приобрести собственное жилье большинство россиян может только на заемные средства. Сегодня ипотечное кредитование – это единств...

  • Анкета-заявка на кредит по форме банка
  • Копия гражданского паспорта;
  • Копия свидетельства о браке и свидетельств о рождении детей (при наличии);
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • Справка о доходах за последние 6-12 месяцев по форме 2-НДФЛ. Если заемщик получает зарплату "в конверте", то нужна справка 2-НДФЛ на официальную ("белую") зарплату и справка по форме банка на "серую" часть, заверенная работодателем;
  • Документ, подтверждающий альтернативные источники дохода (при наличии).

Порядок оформления ипотеки: сроки, этапы, расходы.

Покупка квартиры по ипотеке происходит в несколько этапов:

  1. Одобрение заемщика. С момента подачи полного пакета документов в банк этот этап занимает 3-7 рабочих дней. Банк анализирует документы заемщика и вынесит положительное решение по кредиту. Также банк определяет максимальную сумму кредита, доступную для заемщика. В пределах этой суммы (меньше можно, больше. нет) покупатель с учетом собственного первоначального взноса может искать квартиру. При расчете суммы кредита банк будет ориентироваться на среднемесячный доход заемщика (с учетом доходности привлеченных им созаемщиков). При этом сумма ежемесячного платежа не может превышать 40% от уровня дохода.
  2. Поиск квартиры. Положительное решение банка дает право на поиски квартиры. Однако, поиском жилья можно заниматься и параллельно с первичным одобрением заемщика, а иногда на оформление ипотеки покупатели подают документы после того, как уже нашли подходящую квартиру. У банков существуют определенные требования к объектам ипотеки. Жилье должно иметь ценность на рынке на текущий момент, а также сохранять ее на протяжении всего периода кредитования. Поэтому банки, как правило не рассматривают как объект залога квартиры в старых и ветхих домах, домах требующих капитального ремонта, имеющих деревянные перекрытия, поставленных в очередь на снос или реконструкцию. Неузаконенная перепланировка в квартире также может быть препятствием для одобрения квартиры. Сроки поиска квартиры ограничены действием одобрения банка на кредит (как правило не более три месяцев с момента одобрения заемщика).
  3. Одобрение квартиры. После того, как покупатель нашел квартиру и получил от продавца копии документов для банка, нужно заказать независимую оценку квартиры. Покупатель выбирает оценочную компанию самостоятельно из списка компаний, аккредитованных банком. Банк рассматривает и проверяет документы на квартиру вместе с отчетом об оценке для исключения финансовых и юридических рисков. Очень часто покупатель-ипотечник видит в этой проверке железную гарантию юридической чистоты квартиры, однако это не так. Юристы банка не копаются в истории квартиры и проводят лишь формальную проверку. Защита банка. это обязательное страхование трех источников рисков: титула квартиры (т.е. страхование от потери права собственности покупателя), жизни и трудоспособности заемщика и квартиры (от пожара, залива, разрушения и т.д.). На основании представленных документов на квартиру и ее продавца, отчета об оценке и заключения о страховании банк дает "добро" на сделку. Этот этап занимает от три до семь дней с момента предоставления полного пакета документов.
  4. Выход на сделку. Назначается день, в который стороны сделки приходят в банк. Заемщик подписывает кредитный договор и получает кредитные средства. Как правило, банк контролирует расчет между сторонами, который проводится наличными через банковскую ячейку. В эту ячейку помещаются кредитные и собственные средства покупателя (первоначальный взнос), и на время государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (5 дней) доступ к ним не может получить ни одна из сторон. После того, как покупатель квартиры стал новым собственником и получил свидетельство на квартиру, продавец забирает свои деньги из ячейки.

Ипотечная сделка может быть встроена в любую альтернативную сделку, тогда в банк приходят все стороны такой сделки и несколько меняется порядок расчетов через банковскую ячейку при альтернативной сделке.

Оформление ипотеки связано с повышенными расходами для покупателя. Первоначальный взнос, оценка, страхование, регистрация, нотариальные расходы, комиссии банка. все это выливается в сумму от пятнадцать до пятьдесят тысяч рублей. Однако, в этой ситуации все-таки лучше не экономить на услугах и консультациях риэлтора или юриста, целиком полагаясь на банк. Внесение предоплаты за квартиру, переговоры, проверка квартиры, контроль прописки-выписки, безопасные расчеты по сделке, регистрация перехода права собственности. все это лежит вне сферы полного контроля банка и ложится на плечи покупателя квартиры.

Читайте так же

Рассказываю О Своей Ипотеке: Где Брал, Как Расплач... Я рассказываю о своем залоге: где я взял, как заплатить, какую логику, ипотечный калькулятор и т. Д. Автор: kRaMola Опубликовано: 22 января 2017 г. Просмотров: 12 777 Мне это понравилось: 105 Мне это не понравилось: 31 Теги youtube:...
Возврат Процентов По Ипотеке За Несколько Лет: Как... Возврат процентов по ипотеке за несколько лет: как рассчитать налоговый вычет Создатель: Налоги - это просто! (3-НДФЛ) Размещено: 24 апр. 2017 г. Просмотрено: 27 135 Мне понравилось: 411 Мне не понравилось: 9 Заполнить декларацию 3-НДФЛ просто: Воз...
Снижение Процентной Ставки По Ипотеке Многодетным ... Льготная ипотека многодетным семьям: порядок предоставления Льготная ипотека для многодетных семей в две тысячи восемнадцать году стала реальной возможностью улучшения жилищных условий с минимальной годовой ставкой за предоставление банковского займа...
Документы Продавца При Продаже Квартиры В Ипотеку... Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы 15 декабря 2015 г., 16:44 Продажа квартиры для ипотеки пугает некоторых продавцов, которые боятся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине некоторые владельцы недвижимости категорически не...

About GannCredit

Read All Posts By GannCredit